Ситуація на ринку закордонної нерухомості стрімко змінюється. Приватним інвесторам часом складно визначитися з вибором напрямку, адже успіх вкладень зараз залежить від багатьох факторів. Ми розберемо, як змінювався стан речей на ринках п’яти популярних для купівлі житла країн останніми роками. У першій статті ми розглянемо перспективи інвестицій у нерухомість Туреччини та Північного Кіпру.
Туреччина
Ринок турецької нерухомості за останні роки підніс найнесподіваніші сюрпризи. Зростання продажів житла почалося 2020 року, коли інші країни залишилися без туристів і переживали найсерйознішу кризу. Пік його розквіту припав на 2021 рік. У 2022 році зростання цін на житло перевищило найсміливіші очікування. А 2023 року почався спад.
За даними Центробанку Туреччини 2023 року індекс цін на житло збільшився на 89,2%. Ціна квадратного метра в середньому по країні досягла $826.
На зниження продажів вплинули:
– зростання цін на нерухомість
– підвищення ставок за іпотечними кредитами
– зростання інфляції до 65% до кінця 2023 року
Прогнози
Попри загальний спад продажів, житло в популярних курортних містах продовжує користуватися попитом.
У 2024 році експерти пропонують звернути увагу на:
– Житло на популярних курортах
Апартаменти в сучасних ЖК із готельною інфраструктурою мають високий інвестиційний та орендний потенціал завдяки потоку туристів, що не спадає.
– Земельні ділянки під будівництво
Це довгострокові інвестиції, які обов’язково себе виправдають. Будувати в Туреччині будуть незважаючи ні на що, а вільні землі в популярних локаціях уже закінчуються.
Північний Кіпр
Попит на нерухомість у ТРПК істотно зріс за останній час. У 2023 році іноземці придбали близько 4,6 тис. житлових об’єктів. Це більше, ніж за попередні три роки. Ціни на нерухомість у Республіці зростають на 10-12% річних, залежно від району та типу об’єкта.
Прибутковість від довгострокової оренди становить 8-10% річних, від короткострокової – 10-14% річних.
Російськомовна спільнота на Північному Кіпрі зросла до 50 тис. осіб. Основний потік клієнтів фокусується в районах Фамагуста та Іскеле, де зосереджена основна російськомовна зона.
Причини зростання попиту:
– Лояльна візова політика
Отримати ВНЖ на Північному Кіпрі набагато простіше, ніж в інших курортних країнах з доступною нерухомістю
– Геополітична ситуація
Через санкції та ситуацію в Україні на Північний Кіпр звернули увагу інвестори з Росії. А військовий конфлікт на Близькому Сході істотно збільшив кількість покупців з Ірану та Ізраїлю.
– Зростання турпотоку на Північний Кіпр
Поліпшення туристичної інфраструктури та наявність у країні казино приваблює все більше іноземців для відпочинку в ТРПК. Крім того, сюди кинувся потік туристів, у яких тепер виникають труднощі з відвідуванням грецької частини острова.
Прогнозы
Власти Северного Кипра сейчас прилагают максимум усилий, чтобы привлечь на остров максимум туристов. Это приведет к росту спроса на краткосрочную аренду. Долгосрочная аренда подкрепляется наличием в Республике филиалов престижных европейских вузов с доступными ценами на образование.
Высоким останется спрос со стороны турецких инвесторов, которые раньше составляли 90% всех иностранных покупателей на Северном Кипре. К тому же, по новым правилам, они смогут оформить титул сразу на 3 объекта, вместо одного.
Перспективными будут вложения в районах Искеле, Эсентепе и Гюзельюрт (Газиверен). Строящиеся объекты в популярных районах обещают рост цены до 50% за время строительства.
Хотите выгодно вложить средства в зарубежную недвижимость? Обращайтесь в компанию Mayalanya! Наши менеджеры расскажут вам о преимуществах каждой из стран и подберут ликвидный объект в выигрышной локации.
